售楼处购物清单,售楼处购物清单图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼处购物清单的问题，于是小编就整理了2个相关介绍售楼处购物清单的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房的时候售楼部需要什么证件？
2. 如何在售楼部买到最优惠的房子？

卖房的时候售楼部需要什么证件？

开发商销售房屋时，应该具备五证，所谓五证包括《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以预售，购房时可向销售顾问索取五证复印件看，一般来说售楼处都有留存。

房子应该是家里头最大的一项费用支出了，所以一定认真仔细一点，看上哪个楼盘就一定到他的售楼部里头去，在他大厅醒目的位置是有一个公示栏的，里面会有5种证件。因为有了这5证才能进行房屋预售。这5种证件是1.建设用地规划许可证，2.建设工程规划许可证，3.建筑工程施工许可证，4.国有土地使用证,5.商品房预售许可证，简称5证，证件齐全，这样的楼盘才是放心楼盘，可以大胆购买，合理的保障自己的权益。

五证两书

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民***颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

如何在售楼部买到最优惠的房子？

取决你所在城市的新房市场以及具体楼盘的营销方案

到售楼处买房的客户基本是这几种渠道过去的：

1.自然到访，没啥优惠可言

2.渠道带过去的，享受渠道折扣

3.内部员工推荐，通常在个别项目上享受的折扣空前

第一，时机选择：项目首次开盘时和年底促销时。开发商都想营造越卖越贵的氛围来保证后续的销售能够全部完成，同时，开发商拿地、设计、施工到销售，在首次开盘前现金流压力非常大，而且一个项目首次开盘的火爆与否，决定了其后续的销售是否顺利，所以在首次开盘时就是一个项目最便宜的时候，但相对应的户型、朝向这些就会是一个项目里中等偏下的部分。而年底的时候，大型开发商都要冲集团年初定下的销售指标，上市公司要做年报，小开发商也要回款付工程款和银行结息，现金流压力最大，会大力度促销。

第二，谈判技巧：每个售楼部都有一套一套的销售话术，但基本上每个售楼部都有一套价格的优惠体系，包含所谓的VIP优惠（只要买都有），活动优惠（一般来说每个项目每个月或者每个星期都会以各种名目促销，这个活动优惠稍微磨一磨都能争取到最大力度），这两个优惠体系，一般就在售楼部里销售经理可以掌握的，80%的购房者都能享受到。还有一个优惠，一般是总房款的1%~2%，是开发公司的营销总监或者总经理才有的优惠权限，而且是针对特别难缠特别较真，或者有特殊关系的客户才会给的。如果想要这个优惠，如果没有特殊关系（这个特殊关系可不是其他回答里说的随便一个内部人，必须要么是开发商老板的直系亲属，老板亲自打招呼的，要么就是***的房产、规划、土地相关的领导，要么是贷款给开发商的银行领导），那你就想办法成为难缠和较真的客户。以我多年经验，你要特别能跟置业顾问磨，跟售楼部的销售经理磨，在挑项目各种毛病的同时，还要表达对项目的各种喜爱（很精分吧），让她对你觉得食之无味，弃之可惜，特别糟心，她们才会去冒着大不敬的风险去找领导申请优惠，切记一点，最后的这个优惠一定是开发公司的总经理或者营销总监给出的，现场的销售经理是没有这个权限的。也就是说，只要是现场的销售经理跟你说已经是最低优惠了，你可以大着胆子说再给你优惠1%，不然你就不买。等她一两天回去申请回来，才是最低优惠。

您好，我是广州房产销售，很高兴能回答您这个问题。

我本人就是做一手楼盘的销售。对您这个问题我还是比较有感触的。

其实客户在去售楼部的时候。得找个中介一起去售楼部。因为，陪看一手房的中介，不像二手，要收中介费。一手房的中介是拿开发商的佣金。

而且外面在宣传一手房的中介也是开发商请的，开发商也会给到而外折扣给中介，如果是由中介带过去楼盘现场的是可以享有这个而外折扣的。

还有在购房期间出现问题，也可以出方案给到客户解决问题。如果是自己去到售楼部，不仅没有享有而外折扣，认购期间还出现问题那就得自己自行解决。

而且中介比客户本人更加清楚开发商的折扣。

教你如何在售楼部选到最优惠的房子！

1、首先我们要自己核算一下自身的能力，首付款能付多少。

2、预留并且能自由支配多余的资金作为开支保障。

3、其次我们在核算手上的预付款金额去筛选符合的楼盘，户型及地段的选项。有了明确的目标后才能快速精准的锁定购房目标。

一般开发商促销折扣最低的是在年底11-12及开年的2-3月份的这两个季节，因为开发商在每年的12月份会扎账。要求去化库存量任务极大，同时因回款资金速度要快，所以这这个时候买房拿到的优惠幅度是最大的。

到此，以上就是小编对于售楼处购物清单的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼处购物清单的2点解答对大家有用。