地产狂欢购物节,购物狂房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产狂欢购物节的问题，于是小编就整理了3个相关介绍地产狂欢购物节的解答，让我们一起看看吧。

1. 据说，不到一个半月就有近百家房地产公司破产，该全民狂欢了吗？
2. 开盘预告：楼市狂欢将至，武汉5月预计74盘入市, 你怎么看？
3. 郑州市3宗宅地8.38亿元底价成交，最高楼面价4810元/㎡, 你怎么看？

据说，不到一个半月就有近百家房地产公司破产，该全民狂欢了吗？

按照目前这种情况，房地产是日子最不好过的，一边要支付工资和融资利息，一边工程停滞，很多房地产开发商要宣布破产，或者进行开拓融资渠道，房地产进入不是被并购重组就是等待新一轮的优胜劣汰适者生存的时代。

房地产业目前还是居民消费结构中占比超过30%的一个支出分类，价格的整体稳中有升应该是常态！过热和过冷都对于消费结构的调整不利！

至于房地产公司的破产也是市场化调节和供给侧结构性改革的重要步骤！坦然面对就行！

开盘预告：楼市狂欢将至，武汉5月预计74盘入市, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，前几天一直在分享长三角地区主要城市的楼市盛况，不可否认投资风已经逐步开始在长三角地区兴起。据媒体报道武汉即4月份51个楼盘入市后，5月份预计有74个楼盘入市，对于武汉的房地产市场有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、相比于长三角城市的楼市回温来看，中部城市的购房者观望情绪还是很浓的。近期看到最多的消息就是长三角地区，杭州、南京、苏州等地房产开始回温，事实情况也是如此。但是相比于长三角地区本身所拥有的购买力和对于人才的吸引力来看，武汉这样的中部城市吸引力还是稍弱了点，观望情绪浓厚的局面或还将持续。

第二、房贷利率是影响购房者的主要因素，武汉楼市能否狂欢还得看这个。长三角地区之所以会引起购房者的兴趣，房贷利率上浮下调是主推原因之一。据目前的消息来看，长三角主要城市的首套房贷利率在5-10%之间，可以说比起去年来说下降了很多了。但是目前来说武汉这样的中部城市首套房贷利率还在上浮20%左右，或许这样高的上浮才是让很多潜在购房者等待的原因之一吧。

第三、足够的楼盘入市，对于大多数刚需来说可以说选择的余地更大了（可提前了解）。如今房地产市场进入买方市场的情况更加明显，可以说在武汉这样的城市也是供过于求的。4月份之后开始有大量的楼盘入市，作为刚需来说可以认真考虑选择下自己需要的房产了，虽然不一定买，但是提前了解政策和户型等也是时候了。随着长三角地区首套房贷利率上浮调整后，中部地区首套房贷利率上浮调整只是时间问题，如果说是因为房贷问题而迟疑的话，个人觉得是时候开始提前准备了。

第一、二手房价格趋于稳定，说明了一个问题刚需购买力已经不足。图上所示是2018年6月到如今的武汉二手房均价走势图，可以看到进入2019年后，二手房一直处于横盘位置（略跌）。观望情绪很浓的情况一目了然，二手房一直是一个城市刚需情况的晴雨表，二手房不在火热起码说明了一个问题：刚需购买力或者需求暂时已经不足了。

第二、房屋租金收益率下降，房产投资价值已经不大了。根据第一季度全国50个城市的房屋租金收益率数据显示，31个二线城市的平均租金收益率只有2.4%。可以说对于大多数人来说购买多套住房的主要原因就是为了获取租金收益，但是实际情况是如今的房屋租金收益率已经很低了。年租金收益率2.4%已经远远低于同期的银行存款或者其他理财了。是不是有必要将数百万的资金投入到楼市来进行投资？个人觉得有必要考虑一下了。

郑州市3宗宅地8.38亿元底价成交，最高楼面价4810元/㎡, 你怎么看？

开发商拿地逻辑趋于理性，拿地价格低意味着开发成本低，对购房者而言肯定也是好事情。

近两年，***对房市的调控每年高达一百多次，坚持房住不炒原则，去年至今年郑州市限购范围内房价趋稳，部分地区有所回落，个人觉得房价调控目的已经达到。

复垦券的推出提高了开发商的拿地门槛，土拍价格因为熔断机制回归合理区间，郑州房地产开发告别了野蛮生长的土壤，再也没有投资客的狂欢哄抢，而刚需族迎来了最合适的购房时机。

步入2019年，***再次降低人才落户政策门槛，郑州市银行利率两年来首次下调，个人认为，郑州房地产市场进入稳步发展的阶段，炒房现象会越来越少，郑漂们的置业愿望会越来越近，祝愿每一个在郑州拼搏的年轻人都能拥有一个属于自己的家！

感谢邀请回答这个问题，郑州3宗宅地8.38亿元底价成交的是4月17日的消息。看着这个消息底价成交，楼面价4810元/㎡,看似不高，但是实际情况还是需要跟大家分享下。

第一、除去个别热门地块外，一般地块底价（或熔断价）成交基本成为常态。郑州作为二线城市这几年的发展不错，土拍也一次次的刷新了高度。从2018年开始全国很多城市已经开始出现了流拍的情况下，郑州整体的情况表现还是不错的（开发商给面子），除去10月份之后有出现流拍现象外，基本上全年的土拍情况还是比较稳定的。数据显示，2018年1-12月郑州中心城区土地市场共计出让223宗地块，平均下来一个月成交的地块在18块以上。

第二、2019年越来越多的地块会以底价成交，三环以外房价确实已经到了瓶颈期。随着这几年郑州市区的不断扩建和优质区域的土地拍卖完毕，如今基本上大多地块都集中在郑州三环和四环附近，以4月17日的3宗土地为例，基本都在东四环、南四环和西三环周边区域。除去东四环的地块楼面价达到4809.77元/㎡外，其余都在4000元/㎡左右，甚至西三环附近的地块楼面价仅仅只有3106.43元/㎡；按照正常的计算来说，东四环的地块的开盘价应该在15000元左右，其他基本在10000-12000元之间。基本上与如今郑州周边的房价相差不大。

第三、这些区域因为本身的交通、教育、医疗等配套***不足，也是导致这些土地不值钱的主要原因。我一直强调，土地本身的价值还是依附于周边配套***，这些区域基本都是郑州新建区域，教育、医疗、交通等不健全，最高也就这样了。

第一、郑州房价暴涨的年份是在2016年上半年，单单一年的时间（准确来说是半年）房价就暴涨30%以上，不得不说这都是投资惹的祸。随着政策卡紧投资和炒房者不得不转移，随之带来的结果就是郑州房价持续了将近2年的稳定期。经过简单计算2017年和2018年郑州房价均价涨幅仅仅维持在6%左右的水平，足以证明政策对于房价的影响有多大。

第二、房地产行业都是依赖高***的行业，销售不畅的情况下自然拿地积极性不高。2018年10月郑州出现了几宗土地流拍，无疑是一个信号：开发商快玩不下去了。即便郑州在人才引进和落户上已经放松了很多（效果也不错），但是不得不说这些人员转化为真正的购房者还是需要几年时间的。

第三、郑州到底能够坚持多久，这点值得大家期待。以2018年数据显示，郑州土拍成交金额达到754.72亿元，2018年郑州地方财政一般公共预算收入1152.1亿元，土地财政的依赖度还是有点严重的。究竟这样的严格政策还能坚持多久？才是值得大家关注的重点。

到此，以上就是小编对于地产狂欢购物节的问题就介绍到这了，希望介绍关于地产狂欢购物节的3点解答对大家有用。