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dfnjsfkhak 2024-10-17 12

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  1. 什么是商业box?
  2. 贵阳购物中心类型的商业地产热起来,老城沿街门面还值钱吗?
  3. 什么是单体商场?

什么商业box?

在商业模式中有两个词,一个是BOX,主要指单体式的购物中心,里面有各种品牌,他的表情是封闭的,大气但是刻板,在全国各地,走进每一个购物中心感受基本上都一样。

另一个是BLOCK,是街巷式的结构,比如你们去过宽窄巷子、田子坊、三坊七巷,还有南京的1912,它的表情是开放的、无边界的。就目前主流建筑形态而言,BOX作为单体购物中心,解决的是效率问题,多种业态一体化,一站式解决需求。而BLOCK解决的是感情问题,更能满足与外界的对话与亲和力。我觉得这两种东西不应该是割裂的。如果有一种商业形态,能够既迅速满足空间效率,又能提升感情的丰富,更符合人们的消费行为与消费心理,将极大地改变中国商业的现状。

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图片来源网络,侵删)

购物中心类型的商业地产热起来,老城沿街门面还值钱吗?

现在越来越多的大城市,从北京上海广州深圳,到成都重庆昆明南宁贵阳,越来越多的消费场景,都是到购物中心或者专门的商场 shopping mall 等单体建筑里面去消费了,而且广受年轻人的喜爱。

原先那种街边门面的商铺,不仅消费的体验感差,同时,很多经营的业态也比较low,比如有的5元店、卖内衣***的,或者左边一家店是修指甲的,右边一家店就是卖刀削面的,消费业态的品相很难提升上去。

△花果园海豚广场

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(图片来源网络,侵删)

街边的门面和商铺,除了未来比较有生命力的社区店铺服务于大型居住小区的裙楼商业形态),比如便利店、早餐、生鲜药品快递驿站生活服务方面的店铺,其他的沿街门面,几乎很难有更大的作为了,毕竟,市场对于供给侧的要求,已经提升了一个档次,时代已经变迁了。

在贵阳,这种沿街的门面,很多是顺着老城区的市政路两旁的人行道边上设置,业态和服务的客户层次不高,而且路边沾灰,没有形成集群效应,而且很多门面分属于各个不同的小业主,很难同一运营或者形成购物中心、商场那样的消费氛围,比如几层几层卖化妆品,几层几层卖大牌包包,几层几层专门做餐饮、母婴等,其实,现在贵阳老城区街边很多家生意,并没有想象中的好,有的可能只能够维持一个房租成本

△老城一些街边门面

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贵阳城市面积在扩大,商业地产,商业中心越来越多,人群从居住,商业消费都会扩散,所有沿街门面都会被分流,价值会越来越低!现在已经开始这样了!钱还是值些的,只是会贬值很多

什么是单体商场?

仅此一家的意思

单体商场是相对于连锁商场的经营模式而言的。

单体商场说得通俗点就是“仅此一家”,这类商场一般都是比较老牌或者经营规模小的,但是它的经营规模限制了它的业务发展范围。我国的上万家商场里,这样的单体商场占了9成。

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