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买门面和商铺哪个好?
买门面房还是可以的,即使空放,收益也比住宅的高,中国人太多了,而且现在房租都比较高,买自己做生意也划算,正儿八经的固定资产,保值率高,商品本身的属性决定着价值,买起住宅不一定能买起商铺,买起商铺的肯定能买起住宅
这个要看自己的需求,商铺一般在商场,也分位置好坏,位置好的平方小还价位高,位置不好的平方大价位低,个人认为一般品牌商品一般在商场商铺推向***购物场所,消费一般较高,档次品味也高。门边一般在路边,或者小区内外,活动人群较以日常吃喝拉撒为主,一般适合超市,烟酒,水果,餐饮,饭店等,很少有服装,但主路干道还是可以做大牌商铺,前一段家里还开了个服装店,价位低地段还不好。对于一般认知感觉两者还是有差别的。
视频加载中...我从06年上海,开始投资商铺。截至目前在杭州,绍兴,赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺,楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商,在投资品类上也还是比较单一的。
在15年的商铺房东的生涯中,也对商铺的发育成长过程,有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地,在建房屋,没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加,租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。
门面是商铺中的一种,通常指沿街商铺。其他类型的商铺,还包括写字楼内无外部门面的底商,专业市场或者商业体内铺子,直接开设在地下或者2楼以上的铺子。
门面和商铺中非门面的品类,最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势,需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。
从这个本质的区别来说,门面的人流量稳定性要大于其他商铺,变化导致的风险更低。在同等租售比条件下,应该选择门面!
成熟铺不好买,自己好好考查相同环境的成熟商铺吧。我也买了个底铺,九十平月租才四千,还按揭款都不够。还月月推后给,生意真不太好做吧。真替他担心撑不下去,我的压力大了。
兄弟应该说的是商业综合体和小区底商的区别吧,商业综合体就是我们所说的大型整体商场,比如重庆朝天门那里全是商业综合体,这种模式一般买的时候都是反租模式,商场统一管理承租,每年给业主租金,比较固定,买商铺的时候合同上都会注明,一般5%-8%,都是开发商的套路,一旦商城经营不善或者倒闭,没人接盘的话,整栋楼都废了,小区底商就是临街的单个的商铺,这种自营而且不限业态,自负盈亏。现在还有天街这种半商业综合体的,个人觉得小区底商这种传统商铺还是最佳的选择,其实如果有户型位置非常好的公寓,也是不错的选择,目前我办公室就在公寓里临江的,主要户型好,对称开门中间过道,三年前4000一平,现在8000一平,都是小户型,40-60平,有钱多买几个,现在年租金都1万5到2万,一层1000平左右,18个房间,开个平价酒店也不错,最高的是写字楼,后面四栋是公寓,二期正在建设都是沿江修
京东把运费调整为15元,小件商品还能买吗?
京东的优势就是“快”!
一般情况下,今天下单,明天送达。因为京东有很多自己的仓储,里面存货很多,所以就能够快捷。
京东的劣势是东西比较“贵”,与拼多多平台相比,商品贵了一定的比例。原因是除了商品本身价格高些,就是运费贵了。
拼多多好像从来都是免运费的。京东为什么不能免运费呢?近日又听说京东还要调高运费,大家觉得能接受吗?一些小商品本身就很便宜, 加上高过小商品的运费,大家还有必要再在京东买这些便宜的小商品吗?尽管它们的物流很快。
京东调运费,其实不仅仅京东,其他各个快递公司也在调运费,快递业怎么了?
其实这种现象是很正常的,因为快递业虽然经过了十几年的发展,已经真的很完善了。但是你们发现了没有,快递公司集体上市之后。快递费不降反而都升了,而且速度也没有以前快了,快递员工资也没有以前那么多了。为什么会出现这种情况呢?
这是因为,上市之后,企业就要对股东负责,而有些快递公司上市之后是有业绩承诺的。必然使得企业压缩成本和减少开支。还有另一个快递费涨价的原因就是,现在物价上涨了,快递费也会有所增加。
所以,不要说京东运费,以后网购的价格都会慢慢的上涨,因为快递费上涨,必然会摊到商品里面去。其实这两年,我们都可以发现,现在网购也不便宜了。
那么有什么解决途径呢?
就是新零售业的发展,新零售业必然会减少快递的使用量。其实新零售业就是把传统的零售业做一个新的整合,使得零售业更加[_a***_]化,更加便捷化,更加的快速化。
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