购物平台二手房交易流程,购物平台二手房交易流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物平台二手房交易流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购物平台二手房交易流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 打算买二手房，看房时重点要看什么？

打算买二手房，看房时重点要看什么？

谢谢邀请！

其实最简单的就是找个正规的房产中介，要不了多少钱，自己可以省很多事情，专业的事要交给专业的人去做，不要为了省那点钱，给自己带了不必要的麻烦，找房产中介，省时、省力，最重要的是省心，提前预约好，基本上一天就可以搞定！

希望可以帮到您！

打算买二手房，我觉的看房时重点要注意以下几点:

1、主要要跟原房主核对清楚房产信息，确认是不是房主，有必要时可以去当地房管部门查询核对；

2、确认清房主信息后，要明确过户信息，明确清楚后再交款过户。例如:钥匙的交付、首款尾款的结算时间等都明确，这样即方便原房主也方便自己避免出现以后的麻烦带来不便等；

3、要了解原房主卖房的真正意图是什么，同时要对房子的装修和下水道等边边角角难注意的地方，看会不会有问题等；

4、买房一般都是为了以后的方便，看房时你可以多了解房子周边的交通状况怎样，有什么医院、超市等生活配套设施等，同时也要了解房子所在小区的物业管理和原房主有没欠物业费等等。

购买二手房是较复杂的，希望你都了解后再决定。

１、价格

首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

最后，注意问下二手房房产证是否满２年，满２年的房子，可以免征增值税；如果房产证满５年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有***出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

一、看墙角

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，去看房的时候不要仅仅只看墙面，要仔细观察墙角。

二、看水管

打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常，同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，从而判断是否有漏水现象出现。

三、看装潢

高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，你必须要注意看房子的装潢，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方容易被忽视。一般来讲，装潢新但做工粗糙的房子，很可能是客买来的盘源，目的是为了赚取差价，对这类房源要多加注意。

四、看隔热

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购买的是顶层，那你就要更加关注顶层隔热层是否完善。

五、看格局

理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。购买房屋时好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

无论是买二手房还是新房，都有很多坑在等着你，那买二手房要注意哪些了，做为买过两次二手房的客户，可以稍微介绍下:

1. 买房的目的要明确，是买学区？还是自己住，或者是投资？这些目标要明确， 针对性的去看房，不要听别人瞎忽悠，容易带沟里
2. 二手房的房龄要注意，一方面是不同的房龄房屋结构不同（这个影响很大），另一方面是***年限也不同，还有就是买房后是否还有升值空间
3. 地段、地段、地段、重要的说三遍
4. 二手房小区的物业水平要提前打听，包括小区停车是否方便，绿化是否满意，最好是找个小区的人聊聊
5. 二手房是满二还是满五，这个差不少税
6. 找个便宜的中介过户，其实流程不复杂，小店就能办，不要为省事，多掏很多中介费
7. 看房要注意楼层、***光、户型、装修、水电改造等
8. 中介的话听三分，其他七分要自己琢磨
9. 别贪便宜的房子，便宜有便宜的道理，买房是大事，要吉利
10. 首付要走监管，即使给房东解压房子，也要直接把钱打给银行，不要直接给房东
11. 签合同时要责任和义务明确好，条件都谈好了，别在过户前留下尾巴

哎，注意的地方太多了，一时也说不完，哪天把我自己的经历写出来。总之要多看，多打听，不要着急下决定，尤其是跟房东面谈时，要守住自己的价格底线，这个男的比较在行。

到此，以上就是小编对于购物平台二手房交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物平台二手房交易流程的1点解答对大家有用。